14 января 2025 года  в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда было рассмотрено гражданское дело по иску гражданки С. к гражданину М.

12.01.2024 года между С. и М. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым М. обязуется заключить в будущем договор купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное индивидуальное жилищное строительство с жилым домом.

Обязанность по оплате, которая была предусмотрена п.2.1 Договора, была выполнена истцом в полном объеме. Последний платеж был осуществлен 29.07.2024 г. Согласно п.1.7 Договора, основной договор должен быть заключен не позже 31.08.2024 года.

В предварительном договоре было согласовано, что после получения расписки стороны обязуются заключить договор, а также совершить все необходимые действия для обеспечения перехода прав собственности на объект по договору к П.

После получения последнего платежа ответчиком была подписана расписка, однако ответчик нарушил взятые на себя обязательства и не заключил основной договор, от государственной регистрации уклоняется, требования о подписании основного договора игнорирует, ссылаясь на семейные обстоятельства и занятость.

17.10.2024 истцом была направлена претензия с требованием к заключению основного договора и проведения перерегистрации прав собственности, однако ответ на претензию не был получен.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснение по делу, в котором  указывает, что денежные средства от истца он получал, однако ввиду занятости на работе и частого отсутствия по месту регистрации произвести регистрационные действия ему не удавалось. Факт заключения предварительного договора от 12.01.2024 года не отрицает.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 12.01.2024 года нотариально удостоверен не был, заключен с нарушением требований закона относительно его формы.

При этом суду истцом не представлено надлежащих и неопровержимых доказательств, подтверждающих принятие сторонами мер к нотариальному удостоверению сделки, и уклонение сторон, в частности ответчика, от именно нотариального удостоверения предварительного договора, а не только лишь от заключения основного договора.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о ничтожности предварительного договора купли-продажи и отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований С. к М. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на объекты недвижимости, регистрации перехода права общей долевой собственности.

Суд в удовлетворении исковых требований гражданки С. К гражданину М. отказал.

Решение не вступило в законную силу.